Címke: mediterrán

Beküldve:

Mi épülhet a Mediterrán lakópark mellé?

Az önkormányzat elfogadott egy határozatot a Mediterrán Lakópark melletti, 170187/35 helyrajzi számú ingatlan telekalakításáról.

Képviselőként fontosnak tartottam, hogy részletesen megvizsgáljuk a terület jövőjét, és biztosítsuk, hogy az ott élők érdekei érvényesüljenek.

A döntéshozatal előtt feltettem a kérdést, hogy az adott telekalakítás biztosítja-e, hogy a terület a jövőben is a közösségi célokat szolgálja, és hogy a telekalakítás után nem lesz-e lehetőség a lakópark bővítésére lakófunkcióval vagy milyen ingatlanok épülhetnek ezen a területen. A válasz alapján a jelenlegi Kerületi Építési Szabályzat nem teszi lehetővé lakóépületek építését az érintett területen.

Arra is rákérdeztem, hogy azon kívül, hogy az ingatlant három részre osztanák, van-e már bármilyen információ arra vonatkozóan, hogy azon ingatlanrésszel kapcsolatban, amely elméletileg részben beépíthető, településképi véleményezéssel, vagy bármi egyébbel kapcsolatban megkeresték-e már a főépítészi irodát?

Főépítész asszony arról tájékoztatott, hogy semmilyen hivatalos papírt nem adtak be. Egy személyes találkozó volt a beruházóval, az ingatlanon lakóépületeket szeretnének létesíteni, de a kerület építési szabályzata ezt jelenleg nem teszi lehetővé.

Az elfogadott határozat most azt garantálja, hogy a „közpark” (egy pici kereszteződés melletti zöldfelület) az önkormányzat tulajdonába kerül, és az övezeti besorolások korlátozzák a beépíthetőséget.

Az önkormányzat ígérete szerint továbbra is figyelemmel kíséri a terület jövőjét, hogy a fejlesztések összhangban maradjanak a közösségi érdekekkel. Ebben én az elmúlt évtizedek viszontagságai és botrányai után kissé (nagyon) tamáskodom, de itt élőként annyit tehetünk, hogy ez kivételesen így is történjen. Fontos azt is kiemelni, hogy a jelenlegi szabályozás egyelőre nem teszi lehetővé lakóépületek építését ezen a területen, sem egyéb nagyobb beépítést.

A Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) alapján az ingatlan három részre oszlik:

  • Egy 508 m² alapterületű közpark (170187/99 hrsz.), amely térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába kerül.
  • Egy 8438 m² alapterületű, „kivett beépítetlen terület” besorolású ingatlan (170187/100 hrsz.).
  • Egy 15 578 m² alapterületű, szintén „kivett beépítetlen terület” megjelölésű ingatlan (170187/101 hrsz.).

A telekalakítás során figyelembe vettük, hogy az ingatlan különböző övezeti besorolásokat tartalmaz:

  • Vi-3/SZ3 intézményi övezet: itt a beépíthetőség maximum 35%, azonban lakóépület kizárólag speciális feltételekkel létesíthető.
  • Ek-1 közjóléti erdőövezet: ahol a beépíthetőség mindössze 3%.
  • Zkp-Kk-1 közpark övezet: amelyet közterületként az önkormányzat számára át kell adni, ez történik meg most.

A határozat elfogadásával biztosítottuk, hogy a telekalakítás megfeleljen a Kerületi Építési Szabályzatnak.

Az előzményekről a linkre kattintva olvashatsz: a területen talajmechanikai vizsgálatokat végeztek, amelyből kiderült, hogy a tulajdonos értékesíteni kívánja az ingatlant.

Képviselőként továbbra is figyelemmel kísérem az ügy alakulását, és minden fejleményről tájékoztatlak benneteket.

Kérdésekkel, javaslatokkal akár itt kommentben, akár cseten, mailben keressetek nyugodtan!

Beküldve:

Miért áll a Mediterrán-Kör beruházása és mi épülhet a területre?

  • Azt ígértem, hogy időről időre beszámolok a MEDITERRÁN-KÖR történéseiről, arról mi történt eddig és mi várható a közeljövőben?
  • Változtatási tilalom él mindaddig (nem épülhet ingatlan a területen), amíg az itt élők igényeit is figyelembe vevő új építési szabályozás nem készül. A Kerületi Építési Szabályzat készítése folyik, a módosítási eljárásában az első partnerségi egyeztetés lezárult, a beérkezett lakossági és képviselői véleményekkel véleményekkel kiegészítették tervezési programot, s hamarosan kezdődhet településrendezési program megalkotása.
  • A soron következő testületi ülésen javaslom, hogy az elkészült programról lakossági fórumot tartson Pesterzsébet Önkormányzata, hogy mindenki megismerje pontosan mi kerül be az új szabályozásba a kéréseinkből, javaslatainkból.

Előzmények:

/Itt bővebben is olvashat róla/

2022 márciusában kezdtünk aláírásgyűjtésbe, mert tiltakoztunk, hogy anélkül épül újabb három épület a Mediterrán lakóparkban a Téglagyártó utca 23 szám alatti ingatlanon (KÖR), hogy nem rendezik a terület útjainak jogi helyzetét, nem biztosítják a lakópark egységes arculatának védelmét, szennyvízcsatornáját nem alakítják át szabványossá, s nem oldják meg a rosszul tervezett vízelvezetés, a gyalogos és személyautós közlekedés és parkolás problémáit.

A lakossági összefogásnak köszönhetően jogi, építésügyi és petíciós munkacsoport alakult. Egy hét alatt több mint 1.200 aláírást gyűjtöttek (az itt élők 90%-a csatlakozott), a petíciót eljuttatták Pesterzsébet Önkormányzatához és a kormányhivatalhoz is.

A kerület komoly munkába vágott, mind a településképi rendeletet, mind a KÉSZ-t a kerületben élők érdekeihez igazítja. Rendeletben szabályozza lakóövezetek arculati előírásait, bizonyos övezetekben kötelezően előírja a mélygarázst új építkezéseknél és kiveszi a településképi vélemény elfogadását a polgármester kezéből, ahol a környezettől eltérően 2 szinttel magasabb épületet terveznek. A munka megkezdődött, s amíg ennek munkálatai folynak változtatási tilalmat rendelt el, hogy ne sérülhessenek a kerület érdekei. A testületi ülésen sikerült minősített többséget szereznie a lakossági érdekekért küzdőknek, ennek köszönhetően az elmúlt évtizedekben mindent a beruházói érdekek mögé helyező parlagfűkoalíció kisebbségben maradt.

Egyre több befektető próbálja maximálisan kihasználni a szabályozásban biztosított, intenzív beépítési lehetőségeket, néha kiskapukat is kihasználva, ezért sok helyen a kisvárosi nyugalom fokozatosan háttérbe szorult, az itt élők egyre inkább egy zsúfolt nagyvárosnak érzik lakóhelyüket.

A változtatási tilalom így lehetővé lehetővé teszi, hogy a kerület időt nyerjen arra, hogy az építési jogszabályokban biztosított településrendezési eszközök használatával felülvizsgálja a vonatkozó építési szabályzatokat, fokozott figyelemmel a beépíthetőség mértékére, a zöldterületek arányára, a parkolási problémák kezelésére.

A most elkészült anyag:

Mediterrán lakóterület szabályozásának felülvizsgálata

Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete 212/2022.(IX.22.) számú határozatában felkérte a Polgármestert, hogy a Kerületi Építési Szabályzat módosítását indítsa meg.   

212/2022. (IX. 22.) Ök. sz. határozat szerint a tervezési feladat: A II.1.1. és II.1.2. alapján a Mediterrán lakóterületen belül vizsgálni kell a KÉSZ előírásainak módosítását.

A Mediterrán lakóterület beépítése fokozatosan, telekről telekre bővült az elmúlt években. Mai állapot szerint már csak a középső, kör alakú telek beépítetlen (170187/55 hrsz.), az ÉTDR nyilvános tájékoztatási felülete alapján ide is folyamatban van az építési engedélyezés. A megvalósult épületegyüttes viszonylag egységes kubusokkal, egységes megjelenéssel rendelkezik. Az épületmagasságok minden esetben azonosak.

Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testülete a 25/2022. (X. 27.) önkormányzati rendeletével változtatási tilalmat rendelt el a teljes építési övezetre vonatkozóan.

A területen a kialakult állapothoz illeszkedve javasolt rögzíteni, hogy az épület legmagasabb pontja milyen mértékben térhet el az épületmagassságtól az egységes építészeti koncepció megőrzése érdekében.

Az épületek nagyrésze terepszint alatti mélygarázzsal épült meg. Néhány épülethez létesítettek felszíni parkolókat. Az út menti, illetve az eddig beépítetlen területeken jellemző a felszíni parkolás. Szükséges megvizsgálni a terület parkolásirendszerét és a KÉSZ építésjogi felhatalmazásának keretei között javaslat kidolgozását igényli a területen belüli parkolóhely biztosítási kötelezettség.

Az új beépítéshez kapcsolódóan javasolt szabályozni az ingatlanra való ki- és behajtás lehetőségét, annak érdekében, hogy a telken belüli parkolók megközelítése saját telken belüli útról, és ne a közforgalom számára megnyitott magánútról történjen.

Összegzés: Az Ln-3/SZ1 jelű építési övezet előírásai felülvizsgálatot igényelnek, a rendelkezéseket javasolt kiegészíteni a magassági szabályozás finomításával és a parkolóhely biztosítási kötelezettség módjával.

Beküldve:

Szülőkkel egyeztetve fejlesztjük a Baba-parkot!

Folytatjuk a Baba-park fejlesztését

A Baba-parkot használó kisgyermekes szülők kérésére 2,5 millió forintot különített a javaslatunkra Pesterzsébet Önkormányzata a 2022. évi költségvetésében sporteszközök telepítésére:

  • néhány új fittnesz gép,
  • illetve 2 kis focikapu kihelyezésére.

Köszönöm Nemesné Németh Judit képviselőtársam segítségét, akivel a szülői kérések alapján közösen kerestünk olyan helyszíneket, hogy mind a focikapuknak, mind a fittneszközöknek is jusson úgy hely, hogy a játszótéren játszók is biztonságban maradjanak!

Idén folytatjuk a kerületben a „Napelemes lámpatesteket minden világításnélküli futtatóba és játszótérre!” projektet is, nagyon remélem a felmérések után a világítás problémájára is megoldást találhatunk.

Bővebben a projektről a képre kattintva olvashat:

Beküldve:

Végre megkezdődhet a Mediterrán lakópark útjainak jogi rendezése

15 éves adósságát rendezheti Pesterzsébet Önkormányzata: hosszú érdemi viták után a testület többsége lehetőséget biztosított a Mediterrán lakópark útjainak jogi rendezéséhez.

15 éve kenik egymásra a felelősséget a felszámolás alatt álló beruházó cég tulajdonosai (METALLOGLOBUS Fémipari és Kereskedelmi Rt., a „SZAKÁCS” Ipari és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság, és a „TARNA INVEST” Építőipari Szervező és Kivitelező Korlátolt Felelősségű Társaság), a felszámoló, a közműszolgáltatók és az önkormányzat.

Most hosszú, parázs, néha érdemi hozzászólásokkal, érvekkel, néha a felelősséget hárítani próbáló mondatokkal tarkított vita után a képviselőtestület jelenlévő szűk többsége a cselekvést választotta.

Köszönöm a „ZÖLDEK”-nek: a Momentum, az LMP, a Jobbik, a DK képviselőinek és a kerület polgármesterének a támogatását!

S nagyon remélem, hogy azon képviselőtársaim, akik még mindig a felelősség áthárítását, a folyamatok lassítását tartották fontosnak, az elkövetkező hónapokban belátják, hogy tévedtek, és szintén tevékenyen részt vesznek a rendezésben! Közös felelősségünk ugyanis, hogy végre aktívan részt vegyünk a folyamatok elindításában, az egyeztetések mediálásában, s a közművek, utak rendezésében.

A határozat szerint két lépcsőben kezdődhet meg az utak átvétele: első körben a sportpályák melletti aszfaltozott, rendezettebb külső úté, itt a közvilágítás/térvilágítás működtetésének átvételét kell előzetesen rendezni, a szükséges műszaki igazolásokat megszerezni.

Ezzel párhuzamosan pedig a többi út alatti gázvezetékek, szennyvíz és csapadékvíz csatornák helyzetét és állapotát kell felmérni, a szükséges hivatalos iratokat beszerezni a közműszolgáltatóktól az átvételhez. Ebben a munkában azonban minden félnek tevékenyen részt kell venni: társasházaknak (ők eddig is ezt tették), a felszámolás alatt lévő cég tulajdonosainak, a közműszolgáltatóknak és az önkormányzatnak.

A csütörtökön elfogadott képviselő-testületi határozat:

A Képviselő-testület úgy dönt, hogy

I.      az ECO-LINE Kft. „fa” képviseletében eljáró AGREEMENT Könyvvizsgáló és Adótanácsadó Kft. (képviseli: dr. Takács István felszámolóbiztos) 2020. szeptember 8. napján kelt felajánlásában foglaltak alapján a Mediterrán lakópark jövőbeni biztonságos működése érdekében elkötelezett az utak jogi helyzetének rendezésében, és abban, hogy a Mediterrán lakópark útjai is az Önkormányzat tulajdonába, kezelésébe kerülhessenek, hogy a Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Gubacs városrészére vonatkozó részletes közlekedésiszabályozási vizsgálatban foglaltak szerint a kerület szerves részévé válhasson, a Gubacsi lakótelep és a Mediterrán lakópark közlekedési problémái megoldódhassanak.

II.    A 170187/27 hrsz-ú ingatlan esetében azt térítésmentesen, per-teher- és igénymentesen tulajdonába kívánja venni, azzal a feltétellel, hogy ehhez az út közvilágításának biztosításához szükséges közműszolgáltató által kiadott igazolás, vagy a mostani térvilágítás műszaki adatait tartalmazó, azt üzemeltető igazolása szükséges a további működtetés feltételeiről.

III.  az ECO-LINE Kft. „fa” kizárólagos tulajdonát képező a 170187/15, 170187/19, 170187/21, 170187/34, 170187/52 és 170187/57 hrsz alatt nyilvántartott „kivett saját használatú út” megjelölésű ingatlanok esetében egyeztetést kezdeményez a társasházak közös képviselőivel, a felszámolóval, a felszámolás alatt álló cég tulajdonosaival, a közműszolgáltatókkal, hogy az ECO-LINE Kft. „fa”  ingatlanok térítésmentes tulajdonba adására vonatkozó felajánlásának feltételeit a felek közösen biztosíthassák: feltérképezzék az utak alatt húzódó közműhálózatokat, azok minőségét és fenntartási kötelezettségét, átadási lehetőségét.

IV. felkéri a polgármestert, hogy a 170187/27 hrsz-ú ingatlan piaci-forgalmi értékének meghatározása érdekében készíttessen piaci-forgalmi értékbecslést,

V. felkéri a polgármestert, hogy a döntésről az ECO-LINE Kft. „fa” felszámolóját és tulajdonosait soron kívül tájékoztassa.

Beküldve:

Akadálymentes közlekedés a Mediterrán-lakóparkban és a Gubacsi lakótelepen

Kipróbáltuk az akadálymentesített alacsonypadlós 119-es buszt a családdal, valóban könnyebb a felszállás babakocsival és járókerettel egyaránt.

Tavaly márciusban kezdeményeztem testületi ülésen, hogy a 119-es járatot cseréljék le alacsony padlósra, hogy a Gubacsi-lakótelepen élő idős nyugdíjasok és a Mediterrán lakóparkban lakó kisgyermekes szülők könnyebben eljuthassanak a városközpontba bevásárolni, a polgármesteri hivatalba ügyeiket intézni vagy akár az Ady Endre utcai Szakorvosi Rendelőbe.

http://lmperzsebet.blog.hu/2011/05/05/akadalymentes_kozlekedest_a_mediterran_lakoparkba

A kezdeményezést támogató és előkészítő szakértő barátaim semmi jóval nem kecsegtettek, véleményük szerint egy sikeres buszbeszerzés után a legutolsó szempont lesz a BKK-nál az akadálymentes közlekedés biztosítása az arra valóban rászoruló rétegek számára. Sokkal fontosabb szempont a járatok sűrűsége. A kerületi városvezetés sem támogatta az elmúlt időszakban egyetlen ezirányú kezdeményezésemet, sem a vasútállomás és a Zódony utcai sporttelep akadálymentesítését, sem egy ingyenesen összeállítható akadálymentes térkép elkészítését.

Vannak még csodák: ezúton is köszönöm a lakóparkban élő kisgyermekes családok és a Gubacsi lakótelep nyugdíjas lakói nevében is Szabados Ákos polgármesternek és Lászik Attila osztályvezető úrnak, hogy kivételesen nem azt nézték hogy ellenzéki oldalról jött a kezdeményezés hanem mögé álltak (remélem a Zodony utcai járda ügyében is megtartják e jó szokásukat).

Két éve a választási programunkban ez szerepelt:

A közhivatalokban, köztereken, akadálymentesen lehessen közlekedni, legyen megközelíthető a városközpont felöl is kerekesszékkel a vasútállomás, kényelmesen használhassuk babakocsikkal is az aluljárókat, buszokat és villamosokat.

Mi betartjuk, amit ígérünk.

Beküldve:

Mi lesz a Mediterrán lakópark útjaival?

 

A siker útja mindig építés alatt áll.
 
Vajon a Mediterrán-lakóparkban mikor történik a kátyúzásokon kívül bármi is útjainkkal?
 
A helyzet sajnos az elmúlt másfél évben sem változott, a Mediterrán lakópark útjai még mindig – az immár felszámolás alatt álló – ECO-LINE Ingatlan Beruházó és Forgalmazó Kft. tulajdonában vannak. Az utak karbantartása megoldatlan, néhány helyen a lakók, máshol az Önkormányzat kátyúzott az elmúlt években is. A rosszul tervezett uszodába érkező vendégek elfoglalják a parkolóhelyeket a Közműhelytelep utcában a lakók elől, a körforgalom a lakópark szégyenfoltja és csak a jó ég tudja mekkora forgalom fog rázuhanni a környező utcákra a stadion átadása után.
 
Miután az Önkormányzat anno tett egy felelőtlen ígéretet, hogy 1 Ft-os áron hajlandó megvásárolni a tulajdonostól az utakat a biztonságos üzemeltetéshez most utána kérdeztem hol áll az ügy. A kérdésem apropóját az adta, hogy a beruházó felszámolás alá került és például a teremgarázsokat árverezi is a felszámoló, remény hal meg utoljára hátha átadja végre az útjainkat másnak ha már kezelni képtelen.
 
A válasz sajnos sok érdemi információt nem tartalmaz, de Szabados Ákos polgármester legalább nem vonta vissza ígéretét és egy sikeres tárgyalás sorozat lezárásaként akár gondos kezekbe is kerülhetnek útjaink.