elővásárlás Archívum - Organikus Káosz

Sokan kérték, hogy az utólagos beszámolók mellett/helyett fontos lenne, ha bemutatnám a képviselői munka előkészítő, napirendeket elemző munkáját is. Az amúgy 50-100 napirendet is tárgyaló Gazdasági, Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Közrendvédelmi Bizottság rendkívüli ülést tart 2026. július 14., kedd félháromkor a Polgármesteri Hivatal Nagytermében, ami kényelmes kezdés ahhoz, hogy ebbe a munkába beavassak mindenkit.

5 napirendi pontot tárgyalunk, melyből csak az első nyílt napirend, a többi zárt (közterülethasználattal kapcsolatos) napirendhez sajnos a döntéselőkészítő anyagokat nem hozhatok nyilvánosságra, csupán a napirendek címét.

1. napirend — Vörösmarty utca 1. elővásárlási jog (NYÍLT ülés)

A 171190/54 hrsz-ú, 2750 m²-es belvárosi ingatlan („kiemelt jelentőségű helyi központ terület”, Vt-H/Ln3 övezet) egy részét két külön adásvételi ügyletben értékesítenék:

1228/40004 tulajdoni hányad (Gyurika Ferencné → Kiss Gyula), vételár 27 000 000 Ft
1956/40004 tulajdoni hányad (Miskó Éva Erzsébet + Oláh János István → „PIKOLO” Olasz Fagylaltozó Bt.), vételár 42 500 000 Ft

Az önkormányzatot a Kerületi Építési Szabályzat 10.§ (1) alapján elővásárlási jog illeti meg. A határozati javaslat mindkét esetben a jog gyakorlásáról való lemondást javasolja, mert a 2026. évi költségvetésben nincs erre előirányzat — ezt a főépítész is támogatja a jelenlegi költségvetési helyzetre hivatkozva.

A terület kiemelt jelentőségű helyi központ, az önkormányzatnak elővásárlási joga van rá. Elméletben tehát dönthetnénk úgy, hogy megvesszük.

A gyakorlatban nem tehetjük: a 2026-os költségvetésben nincs erre elkülönített forrás, a főépítész is a jog gyakorlásáról való lemondást javasolja, „az önkormányzat jelenlegi költségvetési helyzetére tekintettel”. Ez nem egyedi eset, hanem tünet — azt mutatja, hogy a rendelkezésre álló mozgástér mennyire szűk akkor, amikor valódi városfejlesztési döntésekről lenne szó. A napirend határozati javaslatának indoklása jól mutatja, mire nincs pénze egy önkormányzatnak: egy stratégiai ingatlan megvásárlására. Nem az alapján döntünk tehát, hogy városfejlesztési szempontból mi lenne a legkedvezőbb, hanem, hogy mire jut forrása az elmúlt évtizedekben kormányzati döntésekkel kifosztott önkormányzatunknak.