A június 16-i testületi ülés napirendjén szerepel a Mediterrán-lakóparkban élőket érintő, a kerületi szabályozási tervet módosító rendelet.
Akinek a módosítással kapcsolatban véleménye, kérdései vannak, kérem, jelezze holnapig, hogy közvetíteni tudjam.
Tárgy: Javaslat a Bp. XX. ker. a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéről és
a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról (KVSZ) szóló 25/2001. (VII. 30.) Ök. sz. rendelet módosítására.
Tisztelt Képviselő-testület!
Önkormányzatunk a kérdéses területen, illetve annak részein több rendeletet hozott (3/2001. (II.13.), 43/2004.(VII.29), 7/2005.(III.10.) melyeket a jelen rendelettel kívánunk módosítani, rendezni.
A jóváhagyás óta eltelt idő alatt a területen jelentős változások zajlottak le, a rendeletalkotás célja a terület súlypontjában tervezett „multifunkcionális’” gyalogos, kerékpáros híd megvalósíthatóságának, szabályozási feltételeinek megteremtése, valamint a nyugati részen lévő sportterület fejlesztési lehetőségeinek bővítése. Ezen körülmények szükségessé tették a jóváhagyott terv módosítását.
A törvényben előírt egyeztetéseket lefolytattuk, a rendelet tervezet kihirdetése a helyben szokásos módon megtörtént.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet a rendelet módosításának elfogadására.
Az előterjesztést tárgyalta: Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
A rendeletalkotás minősített többséget igényel.
Az előterjesztést készítette: Berta Ferenc főépítész
Budapest, 2011. 05. 26.
Berta Ferenc
Melléklet: 1 pld. rendelet tervezet és módosított övezeti tervlap
1 pld. szabályozási terv kivonat
Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő – testületének
……/2011 (…….) önkormányzati rendelete
a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéről és
a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról (KVSZ) szóló 25/2001. (VII. 30.) Ök. sz. rendelet módosításáról
Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdése, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (3) bekezdésének a) pontjában, illetve a 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
1. §
(1) Jelen rendelet területi hatálya a Budapest, XX. kerület a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt területre terjed ki.
(2) Jelen rendelet 1. számú melléklete a területre vonatkozó Szabályozási Tervlap, a 2. számú melléklete a területre vonatkozó kiegészítő előírások, és a 3. számú melléklete a KVSZ övezeti tervlapjára vonatkozó módosítás.
2.§
A KVSZ az alábbi 33/A. §-al egészül ki:
(1) Az L7-XX/K-1 építési övezetben az épületek földszintjén a lakófunkciót nem zavaró intézményi funkciók is elhelyezhetők.
(2) Az építési övezetben a 12/A számú táblázat határértékeit kell betartani
12/A számú táblázat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Szintterületi
|
|
|
|
Kialakítható
|
|
Beépítettség
|
Építménymagasság
|
Zöldfelület
|
Terepszint
|
mutató
|
||
|
Övezet
|
legkisebb
|
Beépítési
|
megengedett
|
|
|
legkisebb
|
alatti beépítés
|
megenge-
|
|
|
jele
|
telekterület
|
Mód
|
legnagyobb
|
legkisebb
|
legnagyobb
|
mértéke
|
legnagyobb
|
dett legna-
|
|
|
|
mérete
|
|
mértéke
|
|
|
|
mértéke
|
gyobb
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mértéke
|
|
|
L7-XX/K-1
|
kialakult
|
Telepszerű
|
kialakult
|
–
|
35
|
50%
|
80%
|
kialakult
|
|
(3) A KVSZ 18. § (3) bekezdés b) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „L7-XX/K-1”
3.§
(1) A KVSZ 34/A. § (5) bekezdésében található 13.A számú táblázata az alábbi új sorral egészül ki:
13.A számú táblázat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Szintterületi
|
|
|
|
Kialakítható
|
|
Beépítettség
|
Építménymagasság
|
Zöldfelület
|
Terepszint
|
mutató
|
||
|
Övezet
|
legkisebb
|
Beépítési
|
megengedett
|
|
|
legkisebb
|
alatti beépítés
|
megenge-
|
|
|
jele
|
telekterület
|
mód
|
legnagyobb
|
legkisebb
|
legnagyobb
|
mértéke
|
legnagyobb
|
dett legna-
|
|
|
|
mérete
|
|
mértéke
|
|
|
|
mértéke
|
gyobb
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mértéke
|
|
|
L7-XX/INT-6
|
3000 m2
|
szabadonálló
|
50%
|
4,5m
|
16,0m
|
35%
|
80%
|
2,5m2/m2
|
|
(2) A KVSZ 18. § (3) bekezdés b) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „L7-XX/INT-6”
4.§
(1) A KVSZ 41/A. § (5) bekezdésében található 20.A számú táblázat az alábbi új sorral egészül ki:
20.A számú táblázat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Szintterületi
|
|
|
Kialakítható
|
|
Beépítettség
|
Építménymagasság
|
Zöldfelület
|
Terepszint
|
mutató
|
|
|
Övezet
|
legkisebb
|
Beépítési
|
megengedett
|
|
|
legkisebb
|
alatti beépítés
|
megenge-
|
|
jele
|
telekterület
|
mód
|
legnagyobb
|
legkisebb
|
legnagyobb
|
mértéke
|
legnagyobb
|
dett legna-
|
|
|
mérete
|
|
mértéke
|
|
|
|
mértéke
|
gyobb
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mértéke
|
|
I-XX/Z1-4
|
2000 m2
|
zártsorú
|
45%
|
6,0 m
|
15,0 m
|
35%
|
80%
|
2,0 m2/m2
|
(2) A KVSZ 18. § (4) bekezdés a) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „I-XX/Z1-4”
(3) A KVSZ 41/A. § az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Az I-XX/Z1-4 jelű építési övezetben
a) az építési hely OTÉK szerint,
b) A minimális zöldfelület 2/3-át kötelezően a hátsó telekhatáron aktív zöldfelületként kell kialakítani.
c) A térszín alatti beépítés kizárólag parkolás céljára hasznosítható.
d) Az építési övezetben üzemanyagtöltő állomás elhelyezése és
e) 1000 m2 bruttó szintterületet meghaladó kereskedelmi létesítmény telepítése
nem megengedett.”
5.§
(1) A KVSZ 45. § (5) bekezdésében található 23. számú táblázat az alábbi új sorral egészül ki:
23 számú táblázat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Szintterületi
|
|
|
Kialakítható
|
|
Beépítettség
|
Építménymagasság
|
Zöldfelület
|
Terepszint
|
mutató
|
|
|
Övezet
|
legkisebb
|
Beépítési
|
megengedett
|
|
|
legkisebb
|
alatti beépítés
|
megenge-
|
|
jele
|
telekterület
|
mód
|
legnagyobb
|
legkisebb
|
legnagyobb
|
mértéke
|
legnagyobb
|
dett legna-
|
|
|
mérete
|
|
mértéke
|
|
|
|
mértéke
|
gyobb
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mértéke
|
|
IZ-XX/S-1
|
10 000 m2
|
szabadonálló
|
20%
|
6,0 m
|
9,0 m
|
60%
|
20%
|
0,5 m2/m2
|
(2) A KVSZ 18. § (4) bekezdés b) pontja az alábbi szöveggel egészül ki: „IZ-XX/S-1”
6.§
(1) A KVSZ 55. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A városi jelentőségű kiemelt sportterület építési övezetei a fedett és szabadtéri sportlétesítmények, azok kiszolgálásának létesítményei, szálláshely-szolgáltató építmények és a területet használók ellátását szolgáló vendéglátás építményei elhelyezésére szolgálnak.”
(2) A KVSZ 55. § az alábbi új (2) és (3) bekezdésekkel egészül ki:
„(2) A K–SP–XX–1 jelű építési övezetben az előkert mérete min. 5,0 m, illetve min. 10,0 m az oldalkert mérete.
(3) A K–SP–XX jelű és a K–SP–XX–1 jelű építési övezetben terepszint alatti építmény az építési helyen belül 1 szint mélységig létesíthető.”
(3) A KVSZ 55. § korábbi (2) bekezdésének számozása (4) bekezdésre módosul és az abban található 32. számú táblázatban jelölt K-SP-XX és K-SP-XX-1 jelű építési övezetek határértékei az alábbiak szerint módosulnak:
32 számú táblázat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Szintterületi
|
|
|
|
Kialakítható
|
|
Beépítettség
|
Építménymagasság
|
Zöldfelület
|
Terepszint
|
mutató
|
||
|
Övezet
|
legkisebb
|
Beépítési
|
megengedett
|
|
|
legkisebb
|
alatti beépítés
|
megenge-
|
|
|
jele
|
telekterület
|
mód
|
legnagyobb
|
legkisebb
|
legnagyobb
|
mértéke
|
legnagyobb
|
dett legna-
|
|
|
|
mérete
|
|
mértéke
|
|
|
|
mértéke
|
gyobb
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mértéke
|
|
|
K-SP-XX
|
20.000 m2
|
szabadonálló
|
20%
|
6,0 m
|
15,0 m
|
30%
|
20%
|
0,5 m2/m2
|
|
|
K-SP-XX-1
|
4000 m2
|
szabadonálló
|
35%
|
6,0 m
|
19,0 m
|
20%
|
35%
|
0,8 m2/m2
|
|
7.§
(1) A KVSZ 59. § az alábbi (4) – (7) bekezdésekkel egészül ki:
„(4) Szabályozási terven jelölt építési helyen a KL-KT-XX keretövezetben a közlekedési építményekhez közvetlenül kapcsolódó, azzal egy szerkezeti egységet alkotó építményben kereskedelmi, szolgáltató (kivéve szálláshely), vendéglátó kiegészítő funkciók is elhelyezhetőek.
(5) A Helsinki út – Kossuth L. utca csomópontjánál jelölt építési hely területén üzemanyagtöltő állomás, autómosó nem helyezhető el.
(6) Építményt elhelyezni csak a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen lehet.
(7) A szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül elhelyezett építményekre vonatkozó létesítési feltételek:
a) max.: építmény magasság:10,0 méter
b) max.: homlokzat magasság: 10,0 méter
c) lapos tetős kialakítású tetőszerkezet.”
8.§
(1) A KVSZ az alábbi 59/A. §-al egészül ki:
59/A. §
Keretövezetbe nem sorolt közterületek
(1) A keretövezetbe nem sorolt közterületek területei a közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók), a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2) A területén a közlekedést szolgáló közutak, pályatestek, közúti csomópontok, gyalogos forgalom területei, kerékpáros közlekedés területei, közúti és gyalogos aluljárók felüljárók építményei helyezhetőek el.
(3) A közlekedési építményekhez közvetlenül kapcsolódó, azzal egy szerkezeti egységet alkotó építményben kereskedelmi, szolgáltató (kivéve szálláshely), vendéglátó kiegészítő funkciók is elhelyezhetőek.
(4) Építményt elhelyezni csak a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen lehet.
(5) Az övezet területén üzemanyagtöltő állomás, autómosó nem helyezhető el.”
(6) A szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül elhelyezett építményekre vonatkozó létesítési feltételek:
a) max.: építmény magasság:20,0 méter
b) max.: homlokzat magasság: 20,0 méter
c) lapos tetős kialakítású tetőszerkezet.”
9.§
(1) A KVSZ 3. sz. mellékletének 9. sora az alábbiak szerint módosul:
|
Sorszám
|
Funkció
|
A [%]
|
B [%]
|
|
9.
|
Sportlétesítmény, strand
|
-50
|
0
|
(2) A KVSZ kiegészül a 4/13/a melléklettel, amely jelen rendelet 1.számú melléklete.
(3)A KVSZ kiegészül a 4/13/b melléklettel, amely jelen rendelet 2.számú melléklete.
10.§
Záró rendelkezések
(1) Jelen rendelet és a hozzátartozó szabályozási terv a kihirdetését követő 60. napon lép hatályba.
(2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 3/2001.(II.3.) Önkormányzati rendelettel jóváhagyott Kerületi Szabályozási Terv a jelen rendelet területi hatályára vonatkozóan és a 7/2005. (III.10.) Önkormányzati rendelettel jóváhagyott Kerületi Szabályozási Terv, valamint a KVSZ övezeti tervlapja a jelen rendelet területi hatályára vonatkozóan hatályát veszti.
|
Szabados Ákos
|
Dr. Kiss Irén
|
|
polgármester
|
jegyző
|
2. sz. melléklet, mely a
KVSZ 4/13/b. sz. melléklete
KIEGÉSZÍTŐ RENDELKEZÉSEK
a Serény utca – Közműhelytelep utca – 170187/34 hrsz-ú utca – Helsinki út – Nagysándor József utca – Attila utca – Kossuth Lajos utca – Baross utca – Csepeli átjáró – Helsinki út által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéhez.
I. A szabályozási tervlap szabályozási elemei
1. A KVSZ 4/12/a sz. melléklete szerinti szabályozási tervlap kötelezően betartandó szabályozási elemei:
a) szabályozási vonal,
b) építési övezet-, övezet jele, határa és jellemzői
c) építési hely,
d) védett fasor,
e) közterületen kötelezően kialakítandó zöldfelület,
f) geotechnikai szempontból veszélyeztetett terület határa
g) zajtól védendő terület határa
2. A szabályozási tervlap irányadó szabályozási eleme:
– javasolt telekhatár,
– védőtávolság határa.
3. A szabályozási tervlap tájékoztató elemei:
– meglévő épület,
– MÁV vágánytengely.
II. A Szabályozási Terv kiegészítő rendelkezései
1. Közművek
1.1. A területen csak térszín alatti közművek létesíthetők.
1.2. A tervezett transzformátorokat épületbe kell elhelyezni, közterületről közvetlenül megközelíthető helyiségben.
2. Zöldfelületek
2.1. A nem közlekedési célú közterületet zöldfelületként kell kialakítani, a területen játszókert, pihenőkert létesíthető.
2.2. A növénytelepítéskor a felhasznált faállomány legalább 50%-a honos, rezisztens faj kell legyen.
3. Környezetvédelem
3.1. A tervezési területen védőtávolságot igénylő, zavaró zajt ill. légszennyezést, valamint veszélyes hulladékot kibocsátó és szennyvíz-előkezelést kívánó technológia nem vezethető be.
3.2. A talajvíz mozgás biztosítása érdekében a tervezett mélygarázsok felvízi oldalán szivárgókat kell kialakítani.
3.3. A terület besorolása a felszín alatti vízminőség-védelmi területek kategóriái szerint "B" – érzékeny.
3.4.Létesítmény építési engedélyeztetése során, annak zajkibocsátási határérték alatti mértékének igazolásán felül, a létesítmény működése révén vonzott forgalom közlekedési zajterhelés mértékére gyakorolt hatását is vizsgálni kell a szabályozási tervlapon jelölt zajtól védendő területek vonatkozásában.
Hogy kicsit érthetőbb legyen:
(én ezt silabizáltam ki, Péter, egészítsd ki, ha tudsz még valamit)
A módosítás egy pár éve már meglevő ötletet szeretne előkészíteni a szabályozási terv módosításával, ami arról szól, hogy egy üzletekkel felszerelt (Ponte Vecchio mintájára) gyalogos-kerékpáros hidat építenek a Kossuth L. u. vonalában a Helsinki út és a vasút + a HÉV felett. Ez része lenne a kerület által elképzelt gyalogos tengelynek, ami a sétálóutca meghosszabbítása egészen a Duna-partig.
Ezen kívül egyéb módosításokat is előirányoz a környéken. Részletesen:
2. §: Valószínűleg a Kossuth L. u. Baross u.-Helsinki út közötti szakaszának felpezsdítése érdekében az itt levő lakóházak földszintjén megengedi az intézményi (kereskedelmi stb.) funkciót, mert ugye jelenleg itt csak lakófunkció van, de ez is része lenne a sétálóutca-tengelynek.
3. §: A Kossuth L. u. és a Topánka u. közötti belső épületeket (iskola az talán?) külön (intézményi) övezetbe sorolja ezentúl, szerintem ez csak technikai módosítás, de lehet hogy nőtt az építménymagasság, nem tudom.
4. §: A Helsinki út és a Nagysándor J. u. sarkán levő irodaház-szerűséget átsorolja szabadon állóból zártsorúvá, ez azt jelenti, hogy az épületeket az utcavonalra, szorosan egymás mellé kell építeni (nem tudom, ennek mi értelme van, mert a körülötte levő lakótelep akkor is szabadon álló marad)
5. §: A vasútállomás melletti területen, ahol most teniszpályák vannak, továbbra is sportfunkciót helyez el, de 10% helyett 20%-os beépítéssel és 9 méteres max. épületmagassággal. Talán hogy lehessen egy nagyobb öltöző vagy hasonló, de igazából ebbe belefér egy emeletes épület is.
6. §: A sportterületekre vonatkozó övezetekben (ilyen a jégcsarnok/uszoda telke) ezentúl nemcsak sportlétesítményeket, hanem szálláshely-szolgáltatást és vendéglátást is el lehet helyezni, ill. csökken a minimális legnagyobb telekterület 4000 m2-re.
8. §, 59/A. §: Ez kifejezetten a gyalogos-kerékpáros hídra vonatkozik, ld. fent.
A szabályozási terv módosítása persze csak a lehetőséget adja meg, ahhoz, hogy tényleg elkezdődjön egy építkezés, kell hozzá forrás is, meg építési engedély, stb.
Köszi a tájékoztatást és a magyarázatot is.
Nem vagyok boldog 🙁